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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 166 m²
VENTE d'une maison familiale T5 (166 m²) à Gerzat, à rafraîchir. - À VENDRE : Maison T5 spacieuse à Gerzat, 63360 Découvrez cette charmante maison familiale à rafraîchir, idéale po...
11 rue du Feu 63360 Gerzat
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GERZAT ↗ +3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GERZAT Favorable acheteurComparer
9 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21 Rue De La Liberation | 322 700 € | 154 m² | 2 095 € |
| 19/03/2025 | 17 Imp Des Coquelicots | 188 550 € | 140 m² | 1 347 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Nelson Mandela | 309 570 € | 155 m² | 1 997 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue De La Liberation | 348 900 € | 159 m² | 2 194 € |
| 26/06/2024 | 59 Rue Des Vignes Rousses | 356 250 € | 143 m² | 2 491 € |
| 24/11/2023 | 12 Bd De L Europe | 410 000 € | 190 m² | 2 158 € |
| 22/11/2023 | 21 Rue Marx Dormoy | 419 680 € | 137 m² | 3 063 € |
| 03/07/2023 | 13 Rue Du Moulin Du Roy | 244 500 € | 155 m² | 1 577 € |
| 25/04/2023 | 4 Rue Jean Moulin | 249 300 € | 160 m² | 1 558 € |