178 000 €
T4
92 m²
GERMOND ROUVRE
79220
+19%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
GERMOND ROUVRE (79220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
12 144 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GERMOND ROUVRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Pas Du Puits Neuf | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 03/07/2024 | 21 Rte De L Egray | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Des Jardins | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 18/01/2024 | 36 Rue Du Pin | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 26/06/2023 | 22 Chem De La Minee | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 14/04/2023 | 15 Cite Des Fougeres | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 24/03/2023 | 25 Cite Des Fougeres | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |