39 500 €
T2
90 m²
GERMOND ROUVRE
79220
-73%
vs marché
439
€/m²
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Maison • 2 pièces • 90 m²
GERMOND ROUVRE (79220) • Germond
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,08%
11 880 €/an
Rendement net
18,94%
après charges
Cashflow
+426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GERMOND ROUVRE
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39 500 € | 439 € | 90 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Pas Du Puits Neuf | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 03/07/2024 | 21 Rte De L Egray | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Des Jardins | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 18/01/2024 | 36 Rue Du Pin | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 26/06/2023 | 22 Chem De La Minee | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 14/04/2023 | 15 Cite Des Fougeres | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 24/03/2023 | 25 Cite Des Fougeres | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |