119 000 €
T4
79 m²
GERMIGNY SOUS COULOMBS
77840
-25%
vs marché
1 506
€/m²
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Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GERMIGNY SOUS COULOMBS (77840) • Germigny-sous-Coulombs
Terrain
79 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
10 428 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/09/2024 | 4b Rue Du Bois | 136 500 € | 85 m² | 1 606 € |
| 28/03/2024 | 1 Cour Des Rosiers | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 31/08/2023 | 17 Rue Boyenval | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 10/08/2023 | 2 Rue Du Bois | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 28/04/2023 | 1 Rue Des Jardins | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue Du Bois | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |