182 500 €
T5
99 m²
GERMIGNAC
17520
+6%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 500 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
GERMIGNAC (17520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 690 €
Prix net vendeur
173 810 €
Frais de notaire
+13 747 €
Émoluments
2 143 €
Droits & taxes
10 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 247 €
Capital à emprunter
196 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 197 064 € | 20 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 30 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 47 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
13 068 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GERMIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 9 All Des Thuyas | 146 000 € | 89 m² | 1 640 € |
| 23/09/2024 | 20b Rte De Sainte Lheurine | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 30/08/2024 | 39 Rte De La Fond Des Chaises | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 12/07/2024 | 7 Imp Des Peupliers | 155 184 € | 95 m² | 1 634 € |
| 10/08/2023 | 10 Imp Des Acacias | 239 600 € | 85 m² | 2 819 € |
| 21/07/2023 | 39 Rte De La Fond Des Chaises | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 08/06/2023 | 25 Rue De La Grand Maison | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 21/04/2023 | 3 All Des Thuyas | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |