169 000 €
T4
90 m²
GERMIGNAC
17520
+8%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GERMIGNAC (17520)
Terrain
800 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
11 880 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERMIGNAC ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GERMIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GERMIGNAC
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE LHEURINE
|
168 500 € | 1 872 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE LHEURINE
|
168 500 € | 1 872 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 JARNAC CHAMPAGNE
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LONZAC
|
165 500 € | 1 655 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONZAC
|
165 500 € | 1 655 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CIERS CHAMPAGNE
|
165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE SOUS ARCHIAC
|
164 300 € | 1 748 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE SOUS ARCHIAC
|
164 300 € | 1 748 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE SOUS ARCHIAC
|
164 300 € | 1 748 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 GERMIGNAC
|
163 000 € | 1 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 GERMIGNAC
|
163 000 € | 1 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 GERMIGNAC
|
163 000 € | 1 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CELLES
|
160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNAC
|
160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 9 All Des Thuyas | 146 000 € | 89 m² | 1 640 € |
| 23/09/2024 | 20b Rte De Sainte Lheurine | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 30/08/2024 | 39 Rte De La Fond Des Chaises | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 12/07/2024 | 7 Imp Des Peupliers | 155 184 € | 95 m² | 1 634 € |
| 17/11/2023 | 31 Rue De La Grand Maison | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 10/08/2023 | 10 Imp Des Acacias | 239 600 € | 85 m² | 2 819 € |
| 21/07/2023 | 39 Rte De La Fond Des Chaises | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 21/04/2023 | 3 All Des Thuyas | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |