235 000 €
T4
100 m²
GERGY
71590
+3%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GERGY (71590)
Terrain
1 250 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
13 200 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERGY ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERJUX
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235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GERGY
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247 067 € | 2 309 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GERGY
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T5 GERGY
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211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 10 Che De Sassenay | 136 000 € | 106 m² | 1 283 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Jules Perrault | 241 400 € | 94 m² | 2 568 € |
| 19/03/2025 | 1b Rue De La Croix Sarrazin | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 29/10/2024 | 4 Imp Perrault | 189 000 € | 109 m² | 1 734 € |
| 07/10/2024 | 26 Rte De Chalon | 136 000 € | 92 m² | 1 478 € |
| 24/09/2024 | 133 Rte Du Grand Villeneuve | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 16/09/2024 | 24 Imp Jacquart | 207 850 € | 113 m² | 1 839 € |
| 06/08/2024 | 18 Rue Du Bac | 199 100 € | 120 m² | 1 659 € |
| 25/07/2024 | 15 Rte De Chalon | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 17/06/2024 | 5766 Bougerot | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 19/04/2024 | 188 Rte De Virey | 288 110 € | 115 m² | 2 505 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue Des Huiliers | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |
| 09/10/2023 | 76 Rte D Allerey | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 05/09/2023 | 33 Rue De La Velle | 138 300 € | 80 m² | 1 729 € |
| 25/05/2023 | 7a Rue Mugnier | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |