237 000 €
T4
136 m²
GERDE
65200
-25%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
GERDE (65200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
17 952 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, GERDE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GERDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 53 Av Philadelphe De Gerde | 163 800 € | 109 m² | 1 503 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue De L Arbizon | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De L Eglise | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 10/12/2024 | 5358 Floc Ou Alias | 235 849 € | 110 m² | 2 144 € |
| 24/06/2024 | 8 Imp De Nicharre | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 02/02/2024 | 123 Rue Philadelphe De Gerde | 268 100 € | 115 m² | 2 331 € |
| 04/11/2023 | 5 Rue Alfred Costallat | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Des Pins | 177 850 € | 135 m² | 1 317 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue Des Arribans | 231 880 € | 126 m² | 1 840 € |
| 26/05/2023 | 5500 Haillat De Caouos | 223 550 € | 108 m² | 2 070 € |