46 900 €

T3 63 m²

GERCY 02140

N/A vs marché

744 €/m²

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46 900 €

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Maison • 3 pièces • 63 m²

GERCY (02140)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 46 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 233 €

Prix net vendeur 44 667 €

Frais de notaire +4 841 €

Émoluments 856 €

Droits & taxes 2 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 51 741 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 51 741 €

Capital à emprunter 51 741 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	618 €/mois	1 873 €/mois	51 912 €	5 346 €	3,15%
10 ans	454 €/mois	1 376 €/mois	54 480 €	7 914 €	3,20%
15 ans	328 €/mois	994 €/mois	59 040 €	12 474 €	3,30%
20 ans	268 €/mois	812 €/mois	64 320 €	17 754 €	3,40%
25 ans Recommandé	232 €/mois	703 €/mois	69 600 €	23 034 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,73%

8 316 €/an

Rendement net

11,08%

après charges

Cashflow

+173 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2023	5 Rue Du Vilpion	50 000 €	70 m²	714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).