294 700 €
Bien
125 m²
GERBEVILLER
54830
N/A
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 700 €
Local commercial • 125 m²
GERBEVILLER (54830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 033 €
Prix net vendeur
280 667 €
Frais de notaire
+21 076 €
Émoluments
3 167 €
Droits & taxes
16 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 776 €
Capital à emprunter
315 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 317 016 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 332 520 € | 48 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 76 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
16 500 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rue Du Xaintois | 176 800 € | 109 m² | 1 622 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue Du Gal Leclerc | 137 968 € | 100 m² | 1 380 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue De L Adjudant Chevre | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 03/07/2024 | 22 Ancienne Route De Moyen | 161 405 € | 102 m² | 1 582 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue Du 1 Er Maire Cherrier | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 06/07/2023 | 52 Rue Saint Pierre | 172 200 € | 139 m² | 1 239 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue Du Xaintois | 131 000 € | 103 m² | 1 272 € |
| 26/04/2023 | 14 Rue Du Marechal Foch | 164 500 € | 123 m² | 1 337 € |