269 030 €
T4
106 m²
GERBEPAL
88430
-7%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 030 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
GERBEPAL (88430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 030 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 585 €
Prix net vendeur
257 445 €
Frais de notaire
+19 484 €
Émoluments
2 945 €
Droits & taxes
15 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 514 €
Capital à emprunter
288 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 474 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 778 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 998 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 098 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 438 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
13 992 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIENVILLE
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245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 20 Rue Des Reins | 212 550 € | 97 m² | 2 191 € |
| 28/06/2024 | 4 Le Haut Des Frets | 384 580 € | 126 m² | 3 052 € |
| 24/02/2024 | 2 Rue Des Reins | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue De L Eglise | 210 200 € | 110 m² | 1 911 € |
| 24/11/2023 | 24 Rte Des Fourneaux | 232 750 € | 115 m² | 2 024 € |
| 03/11/2023 | 7 Rue Des Boutons D Or | 352 930 € | 90 m² | 3 921 € |