378 200 €
T4
100 m²
GERBAIX
73470
+30%
vs marché
3 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GERBAIX (73470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 010 €
Prix net vendeur
360 190 €
Frais de notaire
+26 531 €
Émoluments
3 930 €
Droits & taxes
21 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 731 €
Capital à emprunter
404 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 42 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 97 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 179 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
13 200 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | 90 Che De La Maconniere | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 15/11/2023 | 80 Che De La Maconniere | 336 500 € | 87 m² | 3 868 € |
| 07/07/2023 | 117 Chem Du Bothet | 401 690 € | 85 m² | 4 726 € |