159 500 €
T3
49 m²
GERARDMER
88400
+9%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
GERARDMER (88400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 028 €
Prix net vendeur
150 472 €
Frais de notaire
+12 146 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 646 €
Capital à emprunter
171 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 77 419 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
6 468 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GERARDMER ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GERARDMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 2 864 € | 59 m² | 3 | Voir |
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149 900 € | 2 776 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Bd Des Xettes | 111 900 € | 64 m² | 1 748 € |
| 11/12/2025 | 2 Av Du Mal De Lattre | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 24/11/2025 | 11 Che Du Bas Pre | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 21/11/2025 | 219 Che De La Rayee | 153 500 € | 47 m² | 3 266 € |
| 10/11/2025 | 59 Rue De La Haie Griselle | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 30/10/2025 | 38 Che De La Droite Du Lac | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 28/10/2025 | 58 Che De La Basse Poussiere | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 13/10/2025 | 2 Bd De Colmar | 73 400 € | 45 m² | 1 631 € |
| 03/10/2025 | 175b Che Du Tour Du Lac | 183 673 € | 43 m² | 4 271 € |
| 26/09/2025 | 15 Rue Reiterhart | 116 800 € | 49 m² | 2 384 € |
| 15/09/2025 | 91 Che De Sapois | 107 000 € | 34 m² | 3 147 € |
| 06/09/2025 | 9 Dom Des Chenes Rouges | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 02/09/2025 | 175b Che Du Tour Du Lac | 144 991 € | 43 m² | 3 372 € |
| 29/08/2025 | 28 Rue De La Haie Griselle | 143 000 € | 59 m² | 2 424 € |
| 26/08/2025 | 12 Fg De Ramberchamp | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |