1 345 000 €
Château
227 m²
GERARDMER
88400
N/A
vs marché
5 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 345 000 €
Parking • 9 pièces • 227 m²
GERARDMER (88400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 048 €
Prix net vendeur
1 280 952 €
Frais de notaire
+89 684 €
Émoluments
12 758 €
Droits & taxes
75 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 434 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 434 684 €
Capital à emprunter
1 434 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 149 €/mois | 51 967 €/mois | 1 440 516 € | 149 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 588 €/mois | 38 145 €/mois | 1 510 560 € | 219 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 104 €/mois | 27 588 €/mois | 1 638 720 € | 347 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 422 €/mois | 22 491 €/mois | 1 781 280 € | 490 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 430 €/mois | 19 485 €/mois | 1 929 000 € | 637 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
29 964 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-6 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 51 Che Des Bas Rupts | 413 000 € | 240 m² | 1 721 € |
| 16/01/2025 | 46o Che De La Mauselaine | 999 850 € | 184 m² | 5 434 € |
| 18/07/2024 | 44 Che Des Alisiers | 535 000 € | 188 m² | 2 846 € |
| 24/06/2024 | 34 Rue Gerard D Alsace | 510 000 € | 200 m² | 2 550 € |
| 31/05/2024 | 142 Che Des Gouttridos | 1 463 048 € | 258 m² | 5 671 € |
| 24/01/2024 | 2 Che De La Chaume Francis | 1 865 188 € | 260 m² | 7 174 € |
| 02/11/2023 | 197 Che Du Tour Du Lac | 655 000 € | 236 m² | 2 775 € |
| 26/06/2023 | 679 Rte D'epinal | 510 000 € | 188 m² | 2 713 € |