149 000 €
T5
76 m²
GERARDMER
88400
-41%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
GERARDMER (88400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
10 032 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GERARDMER ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GERARDMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 76 Che Des Alisiers | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 28/05/2025 | 82 Bd De Colmar | 236 620 € | 67 m² | 3 532 € |
| 07/05/2025 | 24 Imp Des Maisons Neuves | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue De L Eglise St Etienne | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 25/04/2025 | 559 Rte D'epinal | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 31/03/2025 | 300 Rte De La Bresse | 729 000 € | 96 m² | 7 594 € |
| 25/03/2025 | 52 Rue Du Vieil Etang | 269 000 € | 68 m² | 3 956 € |
| 20/03/2025 | 160 Bd De Colmar | 223 250 € | 87 m² | 2 566 € |
| 12/02/2025 | 3 Mte De Forgotte | 335 400 € | 70 m² | 4 791 € |
| 04/02/2025 | 25 Che Du Beillard | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 27/11/2024 | 67a Bd De La Jamagne | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 08/11/2024 | 4a Bd Des Xettes | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 08/11/2024 | 62 Rue De La Haie Griselle | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue De La Vologne | 154 253 € | 82 m² | 1 881 € |
| 15/10/2024 | 15 Mte De Forgotte | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |