434 000 €
T8
289 m²
GER
64530
-34%
vs marché
1 502
€/m²
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Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 8 pièces • 289 m²
GER (64530) • Ger
Niveaux
3
Construction
1948
Terrasse
Jardin
DPE
E
291 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
En exclusivité dans notre agence! Sur la commune de Ger offrant école et commerces, découvrez une propriété rare où le charme de l'ancien s'exprime avec raffinement. Derrière ses m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 692 €
Prix net vendeur
417 308 €
Frais de notaire
+30 448 €
Émoluments
4 477 €
Droits & taxes
24 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 448 €
Capital à emprunter
464 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 49 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 490 200 € | 72 197 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 532 440 € | 114 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 579 360 € | 161 357 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 213 197 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,79%
38 148 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 179 €/an
Charges copro. NR
1 734 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 670 €/an
GLI (2,5%)
954 €/an
Vacance locative
3 178 €/an
Total charges
11 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher