450 000 €
T5
101 m²
GER
64530
+105%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
GER (64530) • Ger
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 332 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GER ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 690 Rte De Tarbes | 245 500 € | 80 m² | 3 069 € |
| 02/04/2025 | 115 Che Lacamie | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 31/03/2025 | 205 Che Marucat | 110 000 € | 119 m² | 924 € |
| 10/03/2025 | 140a Che Du Soum Des Parcelles | 29 000 € | 107 m² | 271 € |
| 09/01/2025 | 1805a Rte Marcotte Capbat | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 19/07/2024 | 250 Che Du Moulin | 318 240 € | 106 m² | 3 002 € |
| 29/11/2023 | 940 Che Marque Dessus | 208 100 € | 88 m² | 2 365 € |
| 28/09/2023 | 375d Che Du Couteou | 343 100 € | 119 m² | 2 883 € |
| 26/07/2023 | 80 Che De La Bache | 323 500 € | 102 m² | 3 172 € |
| 29/06/2023 | 140 Che De Peninat | 210 700 € | 86 m² | 2 450 € |
| 08/06/2023 | 715 Che Marque Daban | 302 388 € | 120 m² | 2 520 € |
| 07/06/2023 | 195 Che Du Coustets Du Moulin | 193 000 € | 92 m² | 2 098 € |