105 500 €
T5
106 m²
GER
50850
-20%
vs marché
995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 500 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
GER (50850)
Terrain
7 887 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 543 €
Prix net vendeur
100 957 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 250 €
Capital à emprunter
114 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 114 744 € | 11 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 120 240 € | 17 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 130 500 € | 27 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 50 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,26%
13 992 €/an
Rendement net
8,38%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GER
|
105 500 € | 995 € | 106 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 28 Rue Du Mont St Michel | 186 200 € | 118 m² | 1 578 € |
| 11/01/2025 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 28/11/2024 | 56b Rue Du Mont St Michel | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue De La Selune | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Du Parc La Motte | 78 000 € | 95 m² | 821 € |
| 14/05/2024 | 52 Rue Du Mont St Michel | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Des Moulins | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 15/02/2024 | 31 Rue De L'ecluse | 39 000 € | 100 m² | 390 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue Du Chateau D'eau | 96 000 € | 106 m² | 906 € |
| 28/11/2023 | 30 Rue Du Chateau | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 21/09/2023 | 72 Rue De L'europe | 35 000 € | 100 m² | 350 € |