443 602 €
T3
65 m²
GENTILLY
94250
Retirée
+19%
vs marché
6 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 602 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GENTILLY (94250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 602 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 126 €
Prix net vendeur
420 476 €
Frais de notaire
+30 666 €
Émoluments
4 508 €
Droits & taxes
24 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 268 €
Capital à emprunter
474 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 679 €/mois | 17 209 €/mois | 477 036 € | 50 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 500 520 € | 73 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 116 759 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 591 600 € | 164 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 217 559 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
8 580 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-2 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENTILLY
|
443 602 € | 6 825 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
444 000 € | 6 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
444 000 € | 6 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
448 151 € | 6 895 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
448 151 € | 6 895 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
448 151 € | 6 895 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
448 151 € | 6 895 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
448 151 € | 6 895 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
448 152 € | 6 895 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
448 152 € | 6 895 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
450 000 € | 6 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
450 000 € | 6 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
429 000 € | 7 033 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
429 000 € | 7 033 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
428 500 € | 6 396 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 60 Rue Raymond Lefebvre | 364 740 € | 73 m² | 4 996 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 409 000 € | 60 m² | 6 817 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Fraysse | 368 000 € | 64 m² | 5 750 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 09/10/2025 | 34 Rue D Arcueil | 301 000 € | 51 m² | 5 902 € |
| 01/10/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 260 880 € | 59 m² | 4 422 € |
| 15/09/2025 | 75 Av Paul Vaillant Couturier | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 09/09/2025 | 67 Rue Charles Frerot | 218 000 € | 46 m² | 4 739 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue Albert Guilpin | 252 000 € | 45 m² | 5 600 € |
| 20/08/2025 | 60 Rue D Arcueil | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 04/08/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 30/07/2025 | 113 Av Raspail | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Auguste Blanqui | 195 895 € | 63 m² | 3 109 € |
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |