365 000 €
T3
59 m²
GENTILLY
94250
+8%
vs marché
6 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
GENTILLY (94250) • Reine Blanche 1
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 028 €
Prix net vendeur
345 972 €
Frais de notaire
+25 555 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 555 €
Capital à emprunter
390 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 392 784 € | 41 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 60 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 447 660 € | 96 161 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 135 701 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 179 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
7 788 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 60 Rue Benoit Malon | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 11/12/2025 | 60 Rue Raymond Lefebvre | 364 740 € | 73 m² | 4 996 € |
| 08/12/2025 | 17 Rue Lafouge | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 409 000 € | 60 m² | 6 817 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Robert Marchand | 262 000 € | 39 m² | 6 718 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Fraysse | 368 000 € | 64 m² | 5 750 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 09/10/2025 | 34 Rue D Arcueil | 301 000 € | 51 m² | 5 902 € |
| 01/10/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 260 880 € | 59 m² | 4 422 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 15/09/2025 | 75 Av Paul Vaillant Couturier | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 09/09/2025 | 67 Rue Charles Frerot | 218 000 € | 46 m² | 4 739 € |