430 000 €
T5
85 m²
GENTILLY
94250
-31%
vs marché
5 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
GENTILLY (94250) • Reine Blanche 1
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 462 588 € | 48 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 485 400 € | 71 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 527 220 € | 113 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 159 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 210 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
11 220 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENTILLY ↗ +0.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 8 Imp Auguste Blanqui | 757 600 € | 88 m² | 8 609 € |
| 03/07/2025 | 16 Rue Du Moulin De La Roche | 1 050 000 € | 77 m² | 13 636 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Bel Ecu | 464 000 € | 84 m² | 5 524 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Pierre Marcel | 540 000 € | 96 m² | 5 625 € |
| 24/03/2025 | 67 Rue Benoit Malon | 591 300 € | 87 m² | 6 797 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Saint Eloi | 870 100 € | 90 m² | 9 668 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Henri Kleynhoff | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 05/12/2024 | 47 Rue Des Champs Elysees | 740 000 € | 80 m² | 9 250 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Julien Bonnot | 768 000 € | 100 m² | 7 680 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue Labourse | 640 000 € | 89 m² | 7 191 € |
| 17/10/2023 | 34 Rue Foubert | 550 950 € | 74 m² | 7 445 € |
| 29/09/2023 | 15 Rue Du Moulin De La Roche | 649 500 € | 81 m² | 8 019 € |
| 14/09/2023 | 10 Rue Du Soleil Levant | 624 570 € | 77 m² | 8 111 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue Louis Gaillet | 485 000 € | 65 m² | 7 462 € |