472 000 €
Bien
68 m²
GENTILLY
94250
Retirée
N/A
vs marché
6 941
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 68 m²
GENTILLY (94250)
Jardin
L'Agence Le Grand Chêne vous propose: Dans la résidence prisée VILLA AMÉLIE idéalement située dans le quartier recherché du plateau de Gentilly à quelques minutes de Paris et du Pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 476 €
Prix net vendeur
449 524 €
Frais de notaire
+32 657 €
Émoluments
4 786 €
Droits & taxes
26 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 657 €
Capital à emprunter
504 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 507 528 € | 53 337 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 532 560 € | 78 369 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 578 520 € | 124 329 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 175 089 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 231 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
8 976 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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