45 383 886 €
T3
65 m²
GENTILLY
94250
+11450%
vs marché
698 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 383 886 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GENTILLY (94250) • Victor Hugo
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 383 886 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 365 985 €
Prix net vendeur
43 017 901 €
Frais de notaire
+2 952 338 €
Émoluments
412 932 €
Droits & taxes
2 538 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 336 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 336 224 €
Capital à emprunter
48 336 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 577 759 €/mois | 1 750 785 €/mois | 48 531 756 € | 5 029 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 424 092 €/mois | 1 285 127 €/mois | 50 891 040 € | 7 388 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 737 €/mois | 929 506 €/mois | 55 212 660 € | 11 710 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 250 068 €/mois | 757 782 €/mois | 60 016 320 € | 16 513 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 619 €/mois | 656 421 €/mois | 64 985 700 € | 21 483 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
17 016 €/an
Rendement net
0,03%
après charges
Cashflow
-209 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 418 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 191 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 417 €/an
Total charges
5 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 418 €
Fourchette marché
1 161 - 1 498 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 418 €
Mensualité crédit
- 210 566 €
Charges mensuelles
- 422 €
Cashflow négatif ⚠
-209 571 €
Ratio couverture
14850%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10337% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Du President Wilson | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 28/03/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 253 000 € | 54 m² | 4 685 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Auguste Blanqui | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 19/03/2025 | 35 Av Paul Vaillant Couturier | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Aqueducs | 333 500 € | 57 m² | 5 851 € |
| 14/01/2025 | 38 Rue Auguste Blanqui | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Des Champs Elysees | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |