568 295 €
T4
78 m²
GENTILLY
94250
+18%
vs marché
7 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 295 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
GENTILLY (94250) • Victor Hugo
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 295 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 627 €
Prix net vendeur
538 668 €
Frais de notaire
+38 772 €
Émoluments
5 641 €
Droits & taxes
31 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 067 €
Capital à emprunter
607 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 256 €/mois | 21 988 €/mois | 609 504 € | 63 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 326 €/mois | 16 139 €/mois | 639 120 € | 92 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 693 360 € | 147 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 753 840 € | 207 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 816 300 € | 269 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
19 992 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 666 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 399 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 665 €/an
Total charges
5 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 666 €
Fourchette marché
1 478 - 3 300 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 666 €
Mensualité crédit
- 2 636 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-1 465 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENTILLY
|
569 000 € | 6 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
567 000 € | 7 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
567 000 € | 7 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
567 000 € | 7 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
571 470 € | 6 723 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
573 685 € | 6 671 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
574 000 € | 6 916 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
574 000 € | 6 916 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
574 407 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
574 407 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
574 407 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
574 407 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
574 407 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
574 407 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
574 407 € | 7 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 14/11/2024 | 26 Av Pasteur | 377 000 € | 64 m² | 5 891 € |
| 23/10/2024 | 45 Av Pasteur | 412 000 € | 65 m² | 6 338 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Pierre Marcel | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 374 000 € | 63 m² | 5 937 € |
| 30/09/2024 | 45 Av Pasteur | 407 000 € | 65 m² | 6 262 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Lafouge | 397 600 € | 71 m² | 5 600 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Fraysse | 365 293 € | 61 m² | 5 988 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Pierre Marcel | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |