841 899 €
T5
112 m²
GENTILLY
94250
+18%
vs marché
7 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit841 899 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
GENTILLY (94250) • Centre Ville 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
841 899 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 090 €
Prix net vendeur
801 809 €
Frais de notaire
+56 820 €
Émoluments
8 164 €
Droits & taxes
47 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
898 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
898 719 €
Capital à emprunter
898 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 742 €/mois | 32 552 €/mois | 902 328 € | 93 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 885 €/mois | 23 894 €/mois | 946 200 € | 137 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 703 €/mois | 17 282 €/mois | 1 026 540 € | 217 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 1 116 000 € | 307 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 1 208 400 € | 399 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
14 784 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-4 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GENTILLY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENTILLY
|
840 849 € | 7 575 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
844 000 € | 7 536 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
850 000 € | 7 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
850 000 € | 7 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
850 000 € | 7 328 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
825 000 € | 7 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
825 000 € | 7 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
825 000 € | 7 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
861 200 € | 7 759 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
820 000 € | 7 664 € | 107 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 32 Av Raspail | 467 000 € | 105 m² | 4 448 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Pierre Marcel | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 03/06/2024 | 61 Av Jean Jaures | 422 000 € | 97 m² | 4 351 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Albert Guilpin | 690 000 € | 107 m² | 6 449 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Albert Guilpin | 690 000 € | 90 m² | 7 667 € |
| 26/04/2024 | 11 Av Pasteur | 474 000 € | 92 m² | 5 152 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue Raymond Lefebvre | 577 500 € | 92 m² | 6 277 € |
| 19/01/2024 | 18 Av Jean Jaures | 581 000 € | 97 m² | 5 990 € |
| 13/09/2023 | 69 Av Paul Vaillant Couturier | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 23/08/2023 | 49 Rue Benoit Malon | 610 280 € | 100 m² | 6 103 € |
| 08/08/2023 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 595 570 € | 114 m² | 5 224 € |
| 26/05/2023 | 22 Av Pasteur | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |