500 000 €
T3
84 m²
GENTILLY
94250
-2%
vs marché
5 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
GENTILLY (94250) • Centre Ville 1
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 810 €
Prix net vendeur
476 190 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 487 €
Capital à emprunter
534 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
17 016 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 418 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 191 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 417 €/an
Total charges
5 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 418 €
Fourchette marché
1 161 - 1 498 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 418 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-1 335 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENTILLY
|
499 900 € | 6 172 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
499 000 € | 6 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
499 000 € | 5 484 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
498 000 € | 6 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
509 000 € | 6 443 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
509 000 € | 6 443 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
509 000 € | 6 443 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
509 000 € | 6 443 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
510 000 € | 6 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
510 000 € | 6 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
510 085 € | 6 072 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
510 329 € | 6 149 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 14/11/2024 | 26 Av Pasteur | 377 000 € | 64 m² | 5 891 € |
| 23/10/2024 | 45 Av Pasteur | 412 000 € | 65 m² | 6 338 € |
| 30/09/2024 | 45 Av Pasteur | 407 000 € | 65 m² | 6 262 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Lafouge | 397 600 € | 71 m² | 5 600 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Pierre Marcel | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 25/09/2024 | 4 Av Pasteur | 444 000 € | 76 m² | 5 842 € |
| 20/09/2024 | 61 Av Jean Jaures | 389 373 € | 68 m² | 5 726 € |
| 28/08/2024 | 57 Av Paul Vaillant Couturier | 930 000 € | 64 m² | 14 531 € |
| 25/06/2024 | 18 Rue Fraysse | 474 000 € | 68 m² | 6 971 € |