559 000 €

Bien 105 m²

GENTILLY 94250

N/A vs marché

5 324 €/m²

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559 000 €

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Bien • 5 pièces • 105 m²

GENTILLY (94250) • Victor Hugo

Niveaux 7

Construction 1982

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 227 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

COUP DE COEUR. À la LISIÈRE DE PARIS et à 5 MIN À PIED du Métro LIGNE 14 (Hôpital-Bicêtre).Avenue Jean Jaures à GENTILLY. Le CABINET BR-IMMOBILIER vous propose cet AGRÉABLE 5 pièce...

Quartier Victor Hugo

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 559 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 619 €

Prix net vendeur 532 381 €

Frais de notaire +38 341 €

Émoluments 5 581 €

Droits & taxes 31 410 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 597 341 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 597 341 €

Capital à emprunter 597 341 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 140 €/mois	21 636 €/mois	599 760 €	62 154 €	3,15%
10 ans	5 241 €/mois	15 882 €/mois	628 920 €	91 314 €	3,20%
15 ans	3 791 €/mois	11 488 €/mois	682 380 €	144 774 €	3,30%
20 ans	3 090 €/mois	9 364 €/mois	741 600 €	203 994 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 677 €/mois	8 112 €/mois	803 100 €	265 494 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

13 860 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-2 713 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).