312 000 €
T2
45 m²
GENTILLY
94250
+3%
vs marché
6 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
GENTILLY (94250) • Reine Blanche 1
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 660 €
Prix net vendeur
294 340 €
Frais de notaire
+22 014 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 014 €
Capital à emprunter
334 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 335 328 € | 34 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 114 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 968 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
828 - 1 000 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-810 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GENTILLY
6 578-6 728€
100j
6 669-6 819€
114j
7 000-7 150€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Bathilde | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 28/04/2025 | 78 Rue Charles Frerot | 215 000 € | 33 m² | 6 515 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Du President Wilson | 210 000 € | 37 m² | 5 676 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Du President Wilson | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue De Freiberg | 288 500 € | 43 m² | 6 709 € |
| 14/04/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Des Aqueducs | 299 000 € | 39 m² | 7 667 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Rene Anjolvy | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 28/03/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 253 000 € | 54 m² | 4 685 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Auguste Blanqui | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 19/03/2025 | 35 Av Paul Vaillant Couturier | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 14/03/2025 | 33 Av Raspail | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Gabrielle | 272 500 € | 40 m² | 6 813 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Auguste Blanqui | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |