398 000 €
T2
72 m²
GENTILLY
94250
-17%
vs marché
5 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 72 m²
GENTILLY (94250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 749 €
Prix net vendeur
377 251 €
Frais de notaire
+27 700 €
Émoluments
4 093 €
Droits & taxes
22 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 700 €
Capital à emprunter
425 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 088 €/mois | 15 418 €/mois | 427 392 € | 44 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 448 200 € | 65 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 486 180 € | 103 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 145 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,76%
10 968 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 495 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
828 - 1 000 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-1 224 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GENTILLY
6 578-6 728€
100j
6 669-6 819€
114j
7 000-7 150€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENTILLY
|
390 000 € | 5 735 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
389 160 € | 4 989 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
410 000 € | 5 256 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
380 000 € | 5 205 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
380 000 € | 5 205 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
419 900 € | 6 267 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
419 900 € | 6 267 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
422 000 € | 5 781 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
370 000 € | 5 000 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
355 000 € | 5 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
355 000 € | 5 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
355 000 € | 5 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
349 000 € | 4 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 28/03/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 253 000 € | 54 m² | 4 685 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Aqueducs | 333 500 € | 57 m² | 5 851 € |
| 14/01/2025 | 38 Rue Auguste Blanqui | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 14/11/2024 | 26 Av Pasteur | 377 000 € | 64 m² | 5 891 € |
| 23/10/2024 | 45 Av Pasteur | 412 000 € | 65 m² | 6 338 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Louis Gaillet | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Pierre Marcel | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |