Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 105 m²
Sur le coteau de Gentilly, à deux pas du métro ligne 14 station Hopital Bicêtre, proche des commerces et écoles, maison familiale de 71 m² comprenant un salon / salle à manger, 3 c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Bel Ecu | 464 000 € | 84 m² | 5 524 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Pierre Marcel | 540 000 € | 96 m² | 5 625 € |
| 24/03/2025 | 67 Rue Benoit Malon | 591 300 € | 87 m² | 6 797 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Saint Eloi | 870 100 € | 90 m² | 9 668 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Henri Kleynhoff | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Pierre Marcel | 147 500 € | 118 m² | 1 250 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Julien Bonnot | 768 000 € | 100 m² | 7 680 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue Labourse | 640 000 € | 89 m² | 7 191 € |
| 26/05/2023 | 27 Rue Du Moulin De La Roche | 735 000 € | 123 m² | 5 976 € |
| 19/04/2023 | 26 Rue Raymond Lefebvre | 560 000 € | 86 m² | 6 512 € |
| 21/03/2023 | 8 Imp Auguste Blanqui | 4 245 000 € | 88 m² | 48 239 € |