145 000 €
T1
17 m²
GENTILLY
94250
+15%
vs marché
8 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
GENTILLY (94250) • Chaperon Vert
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 486 €
Prix net vendeur
135 514 €
Frais de notaire
+11 121 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 121 €
Capital à emprunter
156 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,39%
10 716 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
893 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
750 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
893 €/an
Total charges
3 076 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
893 €
Fourchette marché
688 - 940 €
Prix au m²
48 €/m²
Loyer annuel
10 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 893 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-36 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GENTILLY ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 20 Rue Foubert | 127 000 € | 18 m² | 7 056 € |
| 02/04/2025 | 153 Av Paul Vaillant Couturier | 22 000 € | 15 m² | 1 467 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Lecocq | 85 000 € | 12 m² | 7 083 € |
| 14/03/2025 | 33 Av Raspail | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 179 550 € | 24 m² | 7 481 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Auguste Blanqui | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Robert Marchand | 90 000 € | 19 m² | 4 737 € |
| 13/11/2024 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 160 000 € | 20 m² | 8 000 € |
| 30/09/2024 | 9 Vla Amelie | 970 000 € | 19 m² | 51 053 € |
| 30/09/2024 | 9 Vla Amelie | 970 000 € | 21 m² | 46 190 € |
| 30/08/2024 | 155 Av Paul Vaillant Couturier | 125 000 € | 15 m² | 8 333 € |
| 26/07/2024 | 39 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 155 000 € | 16 m² | 9 688 € |
| 12/04/2024 | 4 All Des Platanes | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 19/03/2024 | 15 Rue Raymond Lefebvre | 190 000 € | 22 m² | 8 636 € |
| 20/02/2024 | 78 Rue Charles Frerot | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |