2 300 000 €

T22 514 m²

GENTILLY 94250

-43% vs marché

4 475 €/m²

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2 300 000 €

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Maison • 22 pièces • 514 m²

GENTILLY (94250)

Terrain 2 036 m²

Jardin Sous-sol

DPE C

GES D

Énergie Gaz

Situé aux portes de PARIS, à proximité immédiate de la Cité Universitaire, sur un terrain de 2 036 m², venez découvrir cette bâtisse édifiée en 1936. Construit sur un sous-sol tota...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -88 462 €

Prix net vendeur 2 211 538 €

Frais de notaire +153 510 €

Émoluments 21 680 €

Droits & taxes 130 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 453 510 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 453 510 €

Capital à emprunter 2 453 510 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 327 €/mois	88 870 €/mois	2 463 468 €	255 309 €	3,15%
10 ans	21 527 €/mois	65 233 €/mois	2 583 240 €	375 081 €	3,20%
15 ans	15 570 €/mois	47 182 €/mois	2 802 600 €	594 441 €	3,30%
20 ans	12 693 €/mois	38 464 €/mois	3 046 320 €	838 161 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 995 €/mois	33 318 €/mois	3 298 500 €	1 090 341 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,95%

67 848 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-10 500 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 654 €/an

Charges copro. NR 3 084 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 749 €/an

GLI (2,5%) 1 696 €/an

Vacance locative 5 652 €/an

Total charges 20 985 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).