432 000 €
T3
62 m²
GENTILLY
94250
+15%
vs marché
6 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
GENTILLY (94250)
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 521 €
Prix net vendeur
409 479 €
Frais de notaire
+29 911 €
Émoluments
4 402 €
Droits & taxes
24 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 911 €
Capital à emprunter
461 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 463 764 € | 48 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 486 360 € | 70 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 527 580 € | 111 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 157 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 621 000 € | 205 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
17 016 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 418 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 191 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 417 €/an
Total charges
5 047 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 418 €
Fourchette marché
1 161 - 1 498 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 418 €
Mensualité crédit
- 2 004 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-1 007 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENTILLY
|
433 151 € | 6 664 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
430 000 € | 6 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
430 000 € | 6 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
430 000 € | 6 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
435 000 € | 7 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
435 000 € | 7 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
429 000 € | 7 033 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
429 000 € | 7 033 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
422 000 € | 5 781 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
444 000 € | 6 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
444 000 € | 6 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
419 900 € | 6 267 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
419 900 € | 6 267 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
444 335 € | 7 053 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
445 282 € | 7 068 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue De Freiberg | 288 500 € | 43 m² | 6 709 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Du President Wilson | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 14/04/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 28/03/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 253 000 € | 54 m² | 4 685 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Auguste Blanqui | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 19/03/2025 | 35 Av Paul Vaillant Couturier | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Aqueducs | 333 500 € | 57 m² | 5 851 € |