Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
L'agence BEARS IMMO vous présente en exclusivité, proche Paris et Montrouge, dans un immeuble récent de 2021, au 4ème étage avec ascenseur, ce 2 pièces de 45,46 m² bénéficiant d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, GENTILLYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GENTILLY
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 GENTILLY
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 GENTILLY
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 GENTILLY
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 GENTILLY
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 GENTILLY
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 GENTILLY
|
329 000 € | 5 982 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 GENTILLY
|
329 000 € | 5 982 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
329 000 € | 7 152 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 GENTILLY
|
329 000 € | 5 982 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 GENTILLY
|
339 000 € | 7 884 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
343 000 € | 6 236 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
343 000 € | 6 236 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
343 000 € | 6 236 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
343 000 € | 6 236 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Bathilde | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 28/04/2025 | 78 Rue Charles Frerot | 215 000 € | 33 m² | 6 515 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Du President Wilson | 210 000 € | 37 m² | 5 676 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue De Freiberg | 288 500 € | 43 m² | 6 709 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Du President Wilson | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 14/04/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Des Aqueducs | 299 000 € | 39 m² | 7 667 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Rene Anjolvy | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 28/03/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 253 000 € | 54 m² | 4 685 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Auguste Blanqui | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 19/03/2025 | 35 Av Paul Vaillant Couturier | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 14/03/2025 | 33 Av Raspail | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Gabrielle | 272 500 € | 40 m² | 6 813 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Auguste Blanqui | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |