1 060 000 €
T1
293 m²
GENTILLY
94250
-51%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 293 m²
GENTILLY (94250) • Gentilly
Caractéristiques en cours de récupération
Gentilly – Quartier du Plateau – Local de 300 m² à fort potentieIdéalement situé dans le très recherché quartier du Plateau à Gentilly, au cœur d’un environnement pavillonnaire cal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 060 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 476 €
Prix net vendeur
1 009 524 €
Frais de notaire
+71 067 €
Émoluments
10 156 €
Droits & taxes
59 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 131 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 131 067 €
Capital à emprunter
1 131 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 520 €/mois | 40 970 €/mois | 1 135 680 € | 117 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 924 €/mois | 30 073 €/mois | 1 190 880 € | 172 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 178 €/mois | 21 752 €/mois | 1 292 040 € | 274 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 852 €/mois | 17 733 €/mois | 1 404 480 € | 386 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 069 €/mois | 15 361 €/mois | 1 520 700 € | 502 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,01%
10 716 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-4 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
893 €/an
Charges copro. NR
1 758 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
750 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
893 €/an
Total charges
4 774 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
893 €
Fourchette marché
688 - 940 €
Prix au m²
48 €/m²
Loyer annuel
10 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 893 €
Mensualité crédit
- 4 918 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-4 423 €
Ratio couverture
551%
Stats Marché
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53% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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