1 290 000 €

T5 245 m²

GENTILLY 94250

-17% vs marché

5 265 €/m²

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1 290 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 245 m²

GENTILLY (94250)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 429 €

Prix net vendeur 1 228 571 €

Frais de notaire +86 091 €

Émoluments 12 256 €

Droits & taxes 72 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 091 €

Capital à emprunter 1 376 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 448 €/mois	49 842 €/mois	1 381 632 €	143 151 €	3,15%
10 ans	12 074 €/mois	36 588 €/mois	1 448 880 €	210 399 €	3,20%
15 ans	8 733 €/mois	26 464 €/mois	1 571 940 €	333 459 €	3,30%
20 ans	7 119 €/mois	21 573 €/mois	1 708 560 €	470 079 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 167 €/mois	18 688 €/mois	1 850 100 €	611 619 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,51%

32 340 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-6 225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 5p, GENTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, GENTILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).