1 100 000 €

T10 270 m²

GENTILLY 94250

-49% vs marché

4 074 €/m²

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1 100 000 €

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Maison • 10 pièces • 270 m²

GENTILLY (94250) • Gentilly

Niveaux 3

Terrain 143 m²

Construction 1914

Jardin Garage

DPE E 256 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison sur Gentilly plateau louée d'environ 270 m².Une maison dans un quartier pavillonnaire à 2 pas de Paris et du RER B comprenant 3 niveaux tous loués. Au Rdc un commerce de caf...

Quartier Gentilly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 308 €

Prix net vendeur 1 057 692 €

Frais de notaire +74 370 €

Émoluments 10 617 €

Droits & taxes 62 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 174 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 174 370 €

Capital à emprunter 1 174 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 037 €/mois	42 536 €/mois	1 179 108 €	122 175 €	3,15%
10 ans	10 304 €/mois	31 224 €/mois	1 236 480 €	179 547 €	3,20%
15 ans	7 452 €/mois	22 582 €/mois	1 341 360 €	284 427 €	3,30%
20 ans	6 076 €/mois	18 412 €/mois	1 458 240 €	401 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 263 €/mois	15 948 €/mois	1 578 900 €	521 967 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,24%

35 640 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-4 844 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

24% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).