333 900 €
T7
272 m²
GENSAC
33890
-14%
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 900 €
Maison • 7 pièces • 272 m²
GENSAC (33890) • Gensac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 842 €
Prix net vendeur
321 058 €
Frais de notaire
+23 847 €
Émoluments
3 555 €
Droits & taxes
18 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 747 €
Capital à emprunter
357 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
35 904 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 992 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 513 €/an
GLI (2,5%)
898 €/an
Vacance locative
2 991 €/an
Total charges
11 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 217 à 326 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | 6 All De La Republique | 280 000 € | 218 m² | 1 284 € |
| 12/01/2024 | 10 Pl De L'hotel De Ville | 250 000 € | 250 m² | 1 000 € |
| 02/11/2023 | 351 Gratecap | 600 000 € | 230 m² | 2 609 € |
| 17/05/2023 | 15 All De La Republique | 200 000 € | 240 m² | 833 € |