39 000 €
T5
125 m²
GENOUILLY
18310
-76%
vs marché
312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
GENOUILLY (18310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 679 €
Prix net vendeur
37 321 €
Frais de notaire
+4 313 €
Émoluments
762 €
Droits & taxes
2 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 313 €
Capital à emprunter
43 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,31%
16 500 €/an
Rendement net
26,79%
après charges
Cashflow
+695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GENOUILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENOUILLY
|
39 000 € | 312 € | 125 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 1 Rte De Dampierre | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 05/10/2024 | 45 Rue Du Haut Bourg | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 28/06/2024 | 83 Rte De Gracay | 142 500 € | 123 m² | 1 159 € |
| 17/05/2024 | 19 Che Des Poelets | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 22/02/2024 | 21 Rte De Maray | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |
| 11/10/2023 | 7 Che Des Chapeliers | 130 476 € | 100 m² | 1 305 € |