325 658 €
T7
146 m²
GENOUILLE
17430
+14%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 658 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
GENOUILLE (17430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 658 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
311 634 €
Frais de notaire
+23 200 €
Émoluments
3 464 €
Droits & taxes
18 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 858 €
Capital à emprunter
348 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 350 280 € | 36 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 53 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 84 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 154 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
19 272 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GENOUILLE
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330 000 € | 1 897 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 GENOUILLE
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T8 CHAMPDOLENT
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339 000 € | 2 159 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T8 CHAMPDOLENT
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 05/02/2025 | 24 Rue De La Garenne | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |
| 02/10/2024 | 11b Rue Des Frenes | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 06/09/2024 | 8 Rte De La Petite Devise | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 420 130 € | 172 m² | 2 443 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Des Chaumes | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue De La Garenne | 157 000 € | 129 m² | 1 217 € |
| 16/08/2023 | 4 Chem Des Treize Prises | 257 500 € | 136 m² | 1 893 € |