235 000 €
T4
81 m²
GENOLHAC
30450
+81%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
GENOLHAC (30450) • Génolhac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 692 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENOLHAC ↘ -3.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENOLHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENOLHAC
|
235 000 € | 2 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 7 All Des Dauphinenques | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 16/04/2025 | 13 All Des Dauphinenques | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 12/11/2024 | 9 Av De La Regordane | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 15/10/2024 | 9 Av De La Liberation | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 26/08/2024 | 804 Che De Bayarde | 151 000 € | 68 m² | 2 221 € |
| 22/07/2024 | 5399 Les Pelegris | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Louis Martinazzo | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 03/04/2024 | 5526 Les Oliviers | 190 200 € | 65 m² | 2 926 € |
| 09/03/2024 | 5702 Le Village Nord | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue De L Arceau | 75 050 € | 66 m² | 1 137 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue Pont De Rastel Aime Cregut | 128 690 € | 85 m² | 1 514 € |
| 12/10/2023 | 229 Quartier Landeol | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/07/2023 | 52 Rue Du Chef De Ville | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 10/07/2023 | 10 Rue Pont De Rastel Aime Cregut | 60 900 € | 66 m² | 923 € |
| 23/03/2023 | 3 Imp Du Canton | 40 000 € | 78 m² | 513 € |