179 000 €
T4
80 m²
GENOLHAC
30450
+39%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GENOLHAC (30450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENOLHAC ↘ -3.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENOLHAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENOLHAC
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182 000 € | 1 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GENOLHAC
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182 000 € | 1 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GENOLHAC
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GENOLHAC
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 7 All Des Dauphinenques | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 16/04/2025 | 13 All Des Dauphinenques | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 12/11/2024 | 9 Av De La Regordane | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 15/10/2024 | 9 Av De La Liberation | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 04/09/2024 | 10 Av De La Liberation | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 26/08/2024 | 804 Che De Bayarde | 151 000 € | 68 m² | 2 221 € |
| 22/07/2024 | 5399 Les Pelegris | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Louis Martinazzo | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 03/04/2024 | 5526 Les Oliviers | 190 200 € | 65 m² | 2 926 € |
| 09/03/2024 | 5702 Le Village Nord | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue De L Arceau | 75 050 € | 66 m² | 1 137 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue Pont De Rastel Aime Cregut | 128 690 € | 85 m² | 1 514 € |
| 10/11/2023 | 5145 Rue Aime Cregut | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 12/10/2023 | 229 Quartier Landeol | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/07/2023 | 52 Rue Du Chef De Ville | 60 000 € | 75 m² | 800 € |