449 600 €
T4
104 m²
GENNEVILLIERS
92230
+11%
vs marché
4 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
GENNEVILLIERS (92230) • gresillons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 410 €
Prix net vendeur
428 190 €
Frais de notaire
+31 195 €
Émoluments
4 582 €
Droits & taxes
25 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 795 €
Capital à emprunter
480 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 482 748 € | 50 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 506 160 € | 73 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 549 180 € | 116 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 164 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,26%
19 152 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
5 889 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Fourchette marché
1 222 - 1 620 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 2 086 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-981 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS
4 520-4 670€
225j
4 659-4 809€
60j
4 819-4 969€
118j
5 076-5 226€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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474 000 € | 4 558 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 34 Av Claude Debussy | 372 700 € | 83 m² | 4 490 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 306 569 € | 98 m² | 3 128 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Henri Barbusse | 522 000 € | 98 m² | 5 327 € |
| 29/07/2024 | 74 Av Chandon | 541 200 € | 103 m² | 5 254 € |
| 25/06/2024 | 19 All Gustave Caillebotte | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Brenu | 349 909 € | 92 m² | 3 803 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Clara Zetkin | 453 000 € | 103 m² | 4 398 € |
| 27/03/2024 | Rue Claude Robert | 476 754 € | 106 m² | 4 498 € |
| 22/02/2024 | 98 Av Gabriel Peri | 417 800 € | 86 m² | 4 858 € |
| 09/02/2024 | 12 Rue Brenu | 356 679 € | 91 m² | 3 920 € |
| 29/01/2024 | Rue Claude Robert | 414 126 € | 93 m² | 4 453 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue Marcel Cachin | 675 000 € | 90 m² | 7 500 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Brenu | 291 600 € | 91 m² | 3 204 € |
| 28/09/2023 | 28 Rue Henri Barbusse | 584 800 € | 97 m² | 6 029 € |
| 28/09/2023 | 42 Av Claude Debussy | 450 800 € | 91 m² | 4 954 € |