729 000 €

T4 160 m²

GENNEVILLIERS 92230

+17% vs marché

4 556 €/m²

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729 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 160 m²

GENNEVILLIERS (92230)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 729 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 714 €

Prix net vendeur 694 286 €

Frais de notaire +49 445 €

Émoluments 7 133 €

Droits & taxes 40 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 778 445 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 778 445 €

Capital à emprunter 778 445 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 305 €/mois	28 197 €/mois	781 620 €	81 020 €	3,15%
10 ans	6 830 €/mois	20 697 €/mois	819 600 €	119 000 €	3,20%
15 ans	4 940 €/mois	14 970 €/mois	889 200 €	188 600 €	3,30%
20 ans	4 027 €/mois	12 203 €/mois	966 480 €	265 880 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 489 €/mois	10 573 €/mois	1 046 700 €	346 100 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,63%

19 152 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-2 305 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 596 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 341 €/an

GLI (3,0%) 575 €/an

Vacance locative 1 595 €/an

Total charges 6 225 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 596 €

Fourchette marché 1 222 - 1 620 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 19 152 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 596 €

Mensualité crédit - 3 382 €

Charges mensuelles - 519 €

Cashflow négatif ⚠ -2 305 €

Ratio couverture 212%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 4p, GENNEVILLIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -15.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS

4 520-4 670€

225j

4 659-4 809€

60j

4 819-4 969€

118j

5 076-5 226€

139j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).