114 000 €
T1
16 m²
GENNEVILLIERS
92230
+51%
vs marché
7 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
GENNEVILLIERS (92230) • gresillons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 458 €
Prix net vendeur
106 542 €
Frais de notaire
+9 133 €
Émoluments
1 498 €
Droits & taxes
6 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 133 €
Capital à emprunter
123 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 123 648 € | 12 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 129 600 € | 18 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 140 580 € | 29 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 42 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,01%
7 992 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
666 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
666 €/an
Total charges
2 344 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
666 €
Fourchette marché
626 - 720 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
7 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 666 €
Mensualité crédit
- 528 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-58 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 51 Rue Du Moulin De Cage | 67 500 € | 19 m² | 3 553 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue P Vaillant Couturier | 116 500 € | 20 m² | 5 825 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue Basly | 93 000 € | 22 m² | 4 227 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Basly | 173 250 € | 23 m² | 7 533 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue P Vaillant Couturier | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 29/11/2024 | 42 Rue Jules Larose | 1 050 000 € | 15 m² | 70 000 € |
| 26/07/2024 | 23 Rue Basly | 93 000 € | 22 m² | 4 227 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue P Vaillant Couturier | 89 000 € | 9 m² | 9 889 € |
| 22/03/2024 | 65 Av Des Gresillons | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Rene Gallot | 64 000 € | 18 m² | 3 556 € |
| 10/11/2023 | 23 Rue Basly | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 09/11/2023 | 18 Rue Poissonniere | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 31/10/2023 | 11 Rue Basly | 73 550 € | 16 m² | 4 597 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue Justin | 460 000 € | 16 m² | 28 750 € |
| 30/05/2023 | 51 Av Des Gresillons | 750 000 € | 18 m² | 41 667 € |