484 900 €
T5
115 m²
GENNEVILLIERS
92230
+11%
vs marché
4 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GENNEVILLIERS (92230)
Terrain
345 m²
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
DPE
E
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 881 €
Prix net vendeur
464 019 €
Frais de notaire
+33 652 €
Émoluments
4 925 €
Droits & taxes
27 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 552 €
Capital à emprunter
518 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 546 000 € | 79 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
15 180 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 30 Rue Descartes | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 29/11/2024 | 2b Pas Des Fleurs | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 31/10/2024 | 2b Rue Dupressoir | 395 000 € | 135 m² | 2 926 € |
| 06/08/2024 | 41 Av Vieux Chemin St Denis | 1 331 000 € | 100 m² | 13 310 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue Sainte Genevieve | 470 670 € | 135 m² | 3 486 € |
| 26/01/2024 | 26 Rue Felicie | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 19/07/2023 | 8 Rue Francois Boucher | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 13/06/2023 | 36 Rue Descartes | 492 000 € | 114 m² | 4 316 € |
| 09/06/2023 | 7 Rue Eugenie | 650 000 € | 110 m² | 5 909 € |