554 167 €
T10
278 m²
GENNES
49350
-1%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 167 €
Maison • 10 pièces • 278 m²
GENNES (49350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 167 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 314 €
Prix net vendeur
532 853 €
Frais de notaire
+38 373 €
Émoluments
5 585 €
Droits & taxes
31 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 540 €
Capital à emprunter
592 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 083 €/mois | 21 464 €/mois | 594 972 € | 61 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 199 €/mois | 15 755 €/mois | 623 880 € | 90 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 676 800 € | 143 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 735 840 € | 202 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 796 500 € | 263 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
36 696 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 058 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 569 €/an
GLI (2,5%)
917 €/an
Vacance locative
3 057 €/an
Total charges
11 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 12 Leve De La Loire St-martin | 1 075 000 € | 281 m² | 3 826 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Du Bignon | 235 000 € | 245 m² | 959 € |
| 29/09/2023 | 48 Rue De La Croix Les Rosiers | 425 000 € | 240 m² | 1 771 € |