159 600 €
T7
183 m²
GENNES
49350
-62%
vs marché
872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 600 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
GENNES (49350)
Terrain
2 105 m²
DPE
D
191 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 138 €
Prix net vendeur
153 462 €
Frais de notaire
+12 352 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 952 €
Capital à emprunter
171 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 172 620 € | 17 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 324 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,14%
24 156 €/an
Rendement net
9,62%
après charges
Cashflow
+382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GENNES ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LES ROSIERS SUR LOIRE
|
159 600 € | 872 € | 183 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 Rue De Villeneuve | 312 796 € | 147 m² | 2 128 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Nationale Les Rosiers | 210 000 € | 147 m² | 1 429 € |
| 24/01/2025 | 2 Pl Jeanne De Laval | 226 000 € | 147 m² | 1 537 € |
| 27/12/2024 | 28 Rue Des Bateliers Chenehutte | 495 000 € | 198 m² | 2 500 € |
| 10/12/2024 | 5878f La Boussiniere | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue De La Saulnerie | 405 000 € | 179 m² | 2 263 € |
| 25/10/2024 | 39 Rue Du Champ De Besse | 283 700 € | 184 m² | 1 542 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue De La Cormerie Gennes Vl | 307 570 € | 169 m² | 1 820 € |
| 02/10/2024 | 48 Gaigne | 252 500 € | 153 m² | 1 650 € |
| 16/09/2024 | 3 Res Du Parc | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 19/08/2024 | 240 Les Roches De Milly | 373 500 € | 160 m² | 2 334 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue De La Republique | 289 000 € | 155 m² | 1 865 € |
| 12/07/2024 | 48 Chapeau | 316 516 € | 163 m² | 1 942 € |
| 10/06/2024 | 37 Rue Des Fiefs Vaslins | 302 400 € | 147 m² | 2 057 € |
| 07/06/2024 | 25 Rte De Coutures | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |