137 000 €
T4
73 m²
GENLIS
21110
-26%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
GENLIS (21110)
Terrain
251 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 803 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
9 636 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENLIS ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 16b Rue Des Lilas | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Des Glycines | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 01/12/2025 | 19 Rue De La Maurienne | 186 500 € | 83 m² | 2 247 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Du Poitou | 141 000 € | 69 m² | 2 043 € |
| 03/10/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 133 500 € | 84 m² | 1 589 € |
| 19/09/2025 | 51c Av General De Gaulle | 166 500 € | 88 m² | 1 892 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue Du Zephir | 249 500 € | 93 m² | 2 683 € |
| 13/08/2025 | 34 Rue Paul Doumer | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 27/06/2025 | 11 Crs Martyrs De La Resistance | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue De La Tarentaise | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 21/05/2025 | 35 Rue De La Tarentaise | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De La Tarentaise | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Glycines | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 28/03/2025 | 15b Rue De La Gare | 135 475 € | 71 m² | 1 908 € |
| 28/03/2025 | 34 Av De Bourgogne | 180 300 € | 87 m² | 2 072 € |