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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Pour investisseur : 7,1 % de rentabilité avec terrasse à Genlis - À VENDRE : Appartement T2 à Genlis pour investisseur. Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement de...
31 Avenue de Sprendlingen 21110 Genlis
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENLIS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 32 Rue De Dijon | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 04/12/2024 | 16b Rue De Dijon | 125 500 € | 70 m² | 1 793 € |
| 27/09/2024 | 4b Rue De Franche Comte | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Du Chateau | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 19/09/2024 | 6 Pl Des Droits De L Homme | 40 000 € | 33 m² | 1 212 € |
| 12/07/2024 | 2 Voie Romaine | 80 370 € | 66 m² | 1 218 € |
| 03/04/2024 | 4 Pl Des Droits De L Homme | 98 900 € | 66 m² | 1 498 € |
| 20/03/2024 | 1a Rue De Franche Comte | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 20/03/2024 | 1a Rue De Franche Comte | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 13/03/2024 | 22 Rue Paul Doumer | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 29/02/2024 | 4b Rue De Franche Comte | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |
| 23/01/2024 | 33 Av De Sprendlingen | 58 784 € | 68 m² | 864 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue Du Chateau | 91 000 € | 56 m² | 1 625 € |
| 14/12/2023 | 4 Pl Des Droits De L Homme | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 06/11/2023 | 18 Rue Claude Proteau | 113 000 € | 41 m² | 2 756 € |